Türkiye’de TRY ve USD Cinsinden Konut Almak ; Hangisi Daha Cazip?

İÇİNDEKİLER

 

1-)İzmir İlinde Türk Lirası Cinsinden  Ortalama Konut Satışları

1.1-)İzmir İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

1.2-)İzmir İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

1.3-)İzmir İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

 

2-)İzmir İlinde Dolar Cinsinden Ortalama Konut Satışları

2.1-)İzmir İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

2.2-)İzmir İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

2.3-)İzmir İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

 

3-)İstanbul İlinde Türk Lirası Cinsinden  Ortalama Konut Satışları

3.1-)İstanbul İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

3.2-)İstanbul İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

3.3-)İstanbul İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden

 

4-)İstanbul İlinde Dolar Cinsinden Ortalama Konut Satışları

4.1-)İstanbul İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

4.2-)İstanbul İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

4.3-)İstanbul İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden

 

5-)Türkiye Geneli Konut Satış İstatistikleri

 

6-)Sonuç

 

1-)İzmir İlinde Türk Lirası Cinsinden  Ortalama Konut Satışları

1.1-)İzmir İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden:

2021 yılında İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 5.000 TL iken, 2024 Ocak ayında fiyatlar 30.000 TL civarındadır.
Ocak 2021’de ortalama fiyattan bir ev satın almış olsaydınız, mevcut getirisi yaklaşık %615 olurdu.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirmiş olsaydınız; Euro için karınız yaklaşık %257 Dolar için de yaklaşık %296 olacaktı.

-Yani eğer 2021 yılında İzmir’den bir konut aldıysanız bu yatırımı dövizde değerlendirmediğinize memnun olacaksınız.

 

1.2-)İzmir İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden:

 

Ocak 2023 İzmir metrekare fiyatları 18.000 TL’dir. Aralık 2023 İzmir metrekare fiyatları 30.000 TL’dir. Ocak 2023’te ortalama fiyattan bir ev satın aldıysanız ve bu evi satmak istiyorsanız, Aralık ayında kârınız %67 civarında olacaktır.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirdiğini varsayalım. Bu durumda; Euro için karınız yaklaşık %61.91 Dolar için de yaklaşık %55.03 olacaktı.

-Eğer 2023’ün Ocak ayında birikiminizle İzmir’den bir konut aldıysanız yine bu yatırımı dövizde değerlendirmediğinize memnun olacaksınız.

 

1.3-)İzmir İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden:

 

 

Ekim 2023’de İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatları 28.000 TL’dir. Ocak 2024 İzmir’de ortalama konut metrekare  fiyatları 30.000 TL civarındadır. Ekim 2023’te ortalama fiyattan bir ev satın aldıysanız ve bu evi Ocak 2024’te satmak istiyorsanız, kârınız bu 3 ay için %8 civarında olacaktır. Buna karşılık aynı dönem aralığında eğer birikiminizi Euro alarak değerlendirdiyseniz;

-Bu süreçte karınız yaklaşık %12.21 olacaktı.

Eğer birikiminizi Dolar alarak değerlendirdiyseniz;

-Karınız yaklaşık %7.53 olacaktı.

Bu durumda Ekim 2023’de Euro alsaydınız konut almaktan daha karlı olabilirdiniz  ancak aynısını Dolar için söyleyemiyoruz.

 

 

2-)İzmir İlinde Dolar Cinsinden Ortalama Konut Satışları:

2.1-)İzmir İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden:

 

 

İzmir’de 2021 yılı Ocak ayında ortalama konut metrekare fiyatı 550 $ civarında iken 2024 Ocak ayında fiyatlar 1000 $ civarındadır.
Ocak 2021’de ortalama fiyattan ev almış olsaydınız şu anki getirisi dolar bazlı olarak %80 civarında olacaktı.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirmiş olsaydınız; Euro için karınız yaklaşık %257 Dolar için de yaklaşık %296 olacaktı.

Bu durumda dolar bazlı ev almak yerine birikiminizi dövizde değerlendirmiş olsaydınız daha karlı çıkacaktınız ve daha az emek harcayarak bu işlemi tamamlamış olacaktınız.

 

2.2-)İzmir İlinde Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden:

 

 

İzmir’de 2022 yılı Aralık ayında ortalama konut metrekare fiyatı 900 $ civarındayken, 2023 Aralık ayında fiyatlar 1000 $ civarındadır.
2022 yılı Aralık ayında ortalama fiyattan ev aldıysanız ve Aralık 2023’te satmak istiyorsanız %14 civarında kazanç elde edeceksiniz.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirdiğinizi varsayalım.

Bu durumda; Euro için karınız yaklaşık %61.91 Dolar için de yaklaşık %55.03 olacaktı.

Yani dolarınızı verip de konut almış olmak size bu dönem aralığında yüksek kazanç sağlamış olmayacaktır.

 

2.3-)İzmir İlinde Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları Dolar Cinsinden:

 

 

İzmir’de Ekim 2023’te ortalama konut metrekare fiyatı 1000 $ civarındayken, 2024 Ocak ayında fiyatlar da 1000 $ civarında seyrediyor.
Ekim 2023’te ortalama fiyattan ev almış olsaydınız ve 2024 Ocak’ta satmak isterseniz bu 3 aylık dönemde hiçbir şey kazanamayacaksınız.

Buna karşılık aynı dönem aralığında eğer birikiminizi Euro yapmış olsaydınız;

-Karınız yaklaşık %12.21 olacaktı.

Eğer birikiminizi Dolar yapmış olsaydınız;

-Karınız yaklaşık %7.53 olacaktı.

Tabii ki burada evin ham değeri esas alınıyor. Kiraya vermiş olsaydınız kazancınız elbette olabilirdi.

 

3-)İstanbul İlinde Türk Lirası Cinsinden  Ortalama Konut Satışları

3.1-)İstanbul İlinde Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları Türk Lirası Cinsinden:

 

 

İstanbul’da 2021 yılı Ocak ayında metrekare fiyatı 5000 TL civarında iken 2024 Ocak ayı fiyatları 37.000 TL civarındadır.
Ocak 2021’de ortalama fiyattan ev almış olsaydınız şu anki getirisi  yaklaşık %680 civarında olacaktı.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirmiş olsaydınız; Euro için karınız yaklaşık %257 Dolar için de yaklaşık %296 olacaktı.

-Yani eğer 2021 yılında İstanbul’dan bir konut aldıysanız bu yatırımı dövizde değerlendirmek yerine ev aldığınız için şanslısınız demektir.

 

3.2-)İstanbul İlinde Türk Lirası Cinsinden Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları :

 

 

 

İstanbul’da 2022 Aralık ayında metrekare fiyatı 21.000 TL civarındayken, 2023 Aralık ayında fiyatlar 36.000 TL civarında seyrediyor.
2022 yılı Aralık ayında ortalama fiyattan ev aldıysanız ve 1 yıl sonra satmak isterseniz %73 civarında kazanç elde edebilirdiniz.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde değerlendirdiğinizi varsayalım. Bu durumda; Euro için karınız yaklaşık %61.91 Dolar için de yaklaşık %55.03 olacaktı.

-Eğer 2022 Aralık ayında birikiminizle İstanbul’dan bir konut aldıysanız yine bu yatırımı dövizde değerlendirmediğiniz için memnun olabilirsiniz.

 

3.3-)İstanbul İlinde Türk Lirası Cinsinden Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları:

 

Buna karşılık aynı dönem aralığında eğer birikiminizi Euro yapmış olsaydınız;

-Karınız yaklaşık %12.21 olacaktı.

Eğer birikiminizi Dolar alarak değerlendirdiyseniz;

-Karınız yaklaşık %7.53 olacaktı.

Bu durumda Ekim 2023’de Euro alsaydınız konut almaktan daha karlı olabilirdiniz , ancak  Dolar için bu durum söz konusu değil.

 

4-)İstanbul İlinde Dolar Cinsinden Ortalama Konut Satışları

4.1-)İstanbul İlinde Dolar Cinsinden Son 3 Yıllık Ortalama Konut Satışları:

İstanbul’da 2021 yılı Ocak ayında metrekare fiyatı 650 $ civarında iken 2024 Ocak ayı fiyatları 1250 $ civarındadır.
2021 yılı Ocak ayında ortalama fiyattan ev almış olsaydınız ve 3 yıl sonra satmak isterseniz dolar bazında %97 civarında kazanç elde edebilirdiniz.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine döviz alıp beklemeyi seçseydiniz ; Euro için karınız yaklaşık %257 Dolar için de yaklaşık %296 olacaktı.

-Evin kiralama kazançları bu hesaplamanın dışında tutulmuştur. Kira geliri ile bu bedeller artabilir.

 

4.2-)İstanbul İlinde Dolar Cinsinden Son 1 Yıllık Ortalama Konut Satışları :

 

 

İstanbul’da 2022 yılı Aralık ayında metrekare fiyatı 1125 $ civarında iken 2023 Aralık ayında fiyatları 1275 $ civarındadır.
2022 yılı Aralık ayında ortalama fiyattan ev almış olsaydınız ve bir yıl sonra satmak isterseniz %11 civarında kazanç elde edebilirdiniz.

Aynı dönemde yatırımınızla konut almak yerine dövizde kaldığınızı varsayalım.

Bu durumda; Euro için karınız yaklaşık %61.91 Dolar için de yaklaşık %55.03 olacaktı.

 

4.3-)İstanbul İlinde Dolar Cinsinden Son 3 Aylık Ortalama Konut Satışları:

 

 

İstanbul’da 2023 yılı ekim ayında metrekare fiyatı 1225 $ civarındayken, 2024 Ocak ayında fiyatlar 1250 $ civarındadır.
2023 yılının Ekim ayında ortalama fiyattan ev almış olsaydınız ve 3 ay sonra satmak isterseniz %2 civarında kazanç elde edebilirdiniz.

Buna karşılık aynı dönem aralığında eğer birikiminizi Euro yapmış ve beklemiş olsaydınız;

-Karınız yaklaşık %12.21 olacaktı.

Eğer birikiminiz Dolarda kalmış olsaydı;

-Karınız yaklaşık %7.53 olacaktı.

Tabii kiralama kazançları hariç tutularak %2 değerine ulaşılmıştır. Kira getirisiyle birlikte bu oranlarda artış da görülebilir.

 

5-)Türkiye Geneli Konut Satış İstatistikleri

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), tarafından yayınlanan verilere göre Türkiye genelinde 2024 yılı Mart ayı içerisinde 105 bin 394 adet konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında 2023 yılının aynı ayına kıyasla %0,1 oranında azaldı.  Konut satışlarında İstanbul 19 bin 40 adet konut satışı ve %18,1 oran ile en yüksek paya sahip şehrimiz oldu. Satış rakamlarına göre İstanbul’u 9 bin 523 adet konut satışı ve %9,0 oran ile Ankara, 6 bin 413 konut satışı ve %6,1 oran ile İzmir takip etti. Konut satış sayısının en az gerçekleştiği iller ise sırasıyla 23 adet konut satışı ile Ardahan, 42 adet konut satışı ile Bayburt ve 55 adet konut satışı ile Hakkari oldu. Konut satışları 2024 yılı Ocak-Mart döneminde 2023 yılının aynı dönemine kıyasla %1,3oranında azalışla 279 bin 604 adet olarak gerçekleşti.

 

6-)Sonuç

Son yıllarda İzmir ve İstanbul’da konut piyasasında belirgin bir artış göstermektedir. Özellikle İstanbul’da, 2021’den itibaren metrekare fiyatlarında ciddi bir yükseliş görülmektedir. Bu durum, konut yatırımcıları için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir, çünkü varlıklarının değeri artıyor. Ancak, yatırımcılar için tek kriter konut fiyatları değildir. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar da önemli bir faktördür. Özellikle döviz bazında yapılan değerlendirmeler, konut yatırımının ve döviz yatırımının arasındaki farkları gözler önüne sermektedir. Diğer yandan, konut piyasasındaki fiyat artışlarıyla birlikte kira gelirlerinde de artışlar gözlemlenebilir. Bu da konut yatırımlarını daha cazip hale getirebilir. Ancak, kira gelirlerinin net bir şekilde belirlenmesi ve gelecekteki olası değişikliklerin hesaba katılması önemlidir. Türkiye genelindeki konut satış istatistiklerine bakıldığında, İstanbul’un en yüksek satış rakamlarına sahip olduğu görülmektedir. Sonuç olarak, konut piyasasında yatırım yapmadan önce detaylı bir analiz yapmak ve uzman görüşlerinden faydalanmak önemlidir. Hem konut fiyatlarındaki eğilimler hem de döviz kurlarındaki değişimler göz önünde bulundurularak bilinçli bir yatırım stratejisi belirlenmesi yatırımcılar açısından daha sağlıklı olacaktır.